close
close

Bespaar geld, leef slimmer en verhoog de waarde van uw huis met deze technische upgrades

Een voordeel van huiseigenaar zijn is dat u uw woning kunt vormgeven zoals u dat wilt. Een woningverbeteringsinvestering verbetert niet alleen uw dagelijkse woonsituatie, maakt uw woning duurzamer en verhoogt de woningwaarde, maar kan u op de lange termijn ook geld besparen.

Het upgraden van uw huis met nieuwe technologie kan de waarde ervan aanzienlijk vergroten, omdat renovatieprojecten de waarde van uw woning en uw overwaarde kunnen verhogen. Technische upgrades die een huis aantrekkelijker maken op de koopmarkt, kunnen gemakkelijker te verkopen zijn als de tijd daar is.

“Door kosteneffectieve upgrades met bewezen besparingen op de lange termijn te implementeren, maken huiseigenaren hun huizen aantrekkelijker voor potentiële kopers die zich realiseren welke besparingen ze zullen realiseren”, aldus Lucas Haldeman, CEO van SmartRent.

Hoewel experts op de huizenmarkt zeggen dat het moeilijk kan zijn om precies te meten hoe bepaalde technisch onderlegde renovaties uw eigen vermogen kunnen vergroten, zijn ze meestal een goede investering.

Zullen technische upgrades de waarde van mijn huis verhogen?

Als u van plan bent uw huis te upgraden om het te verkopen, bepaal dan eerst hoeveel de verbeteringen kosten. Hoewel veel ervan gemakkelijk en betaalbaar zijn, zijn sommige technische upgrades een investering, dus het is de moeite waard om te weten hoeveel van die kosten u kunt terugverdienen.

Als het om eigenwoningbezit gaat, zijn er volgens Haldeman verschillende waardelagen. De eerste is de overwaarde van uw woning, gemeten als het verschil tussen wat u aan uw woning verschuldigd bent en de geschatte waarde ervan. Er is ook energie-efficiëntie en duurzaamheid. Kosten voor nutsvoorzieningen, langetermijnbesparingen en een hoog investeringsrendement zijn ook belangrijke factoren waarmee u rekening moet houden.

In tegenstelling tot basisupgrades, zoals een keukenrenovatie of vloerbedekking, is het moeilijker in te schatten of bepaalde smart home-upgrades de waarde van een huis ten goede komen. Technologische renovaties zijn vaak specifiek voor iemands voorkeuren, de buurt en wat er op dat moment in de mode is.

In tegenstelling tot de getaxeerde waarde van een woning, die wordt bepaald door een professionele beoordeling op een specifiek tijdstip, is de marktwaarde van een woning gebaseerd op wat een koper bereid is te betalen, wat wordt beïnvloed door macro-economische omstandigheden en marktkrachten.

Wanneer taxateurs kijken naar huizen die zijn opgevoerd met slimme huisupgrades, maken ze zogenaamde taxatieaanpassingen, die het bedrag weerspiegelen dat kopers doorgaans betalen voor die specifieke functies.

“Slimme huizen vragen om hogere prijzen en zijn daardoor wellicht gemakkelijker te verkopen”, zegt Tai Savet, oprichter van Agents of LA.

Als het om technologie gaat, veranderen en evolueren de dingen snel. De upgrade die u vandaag maakt, kan over vijf jaar achterhaald zijn, dus maak keuzes die zijn afgestemd op wat uw leven beter maakt, zegt Alexander Lerner, directeur residentieel vastgoed bij Figure8 Realty in Los Angeles.

Laten we eens kijken naar enkele populaire technische upgrades voor uw huis:

Slimme thermostaat/klimaatregeling

Voor velen zijn slimme thermostaten de eerste logische technologische upgrade die de grootste totale waarde en ROI oplevert, aldus Haldeman. Via aanwezigheidssensoren meten sommige slimme thermostaten of u thuis of afwezig bent en passen de temperatuur voor u aan. Anderen schakelen tussen de modi ‘thuis’ en ‘afwezig’ op basis van de locatie van uw telefoon.

Voor ongeveer $ 200 tot $ 500 om te kopen en te installeren, krijgt u een aanzienlijke verbetering in de energieregulering en -controle in huis. “Huiseigenaren kunnen hun totale energieverbruik verminderen, wat zich vertaalt in een besparing gedurende de hele levenscyclus van het huis”, aldus Haldeman.

Watermonitor lekdetector

Een andere populaire smart home-upgrade zijn vochtsensoren in thermostaten en lekdetectoren voor watermonitors. Deze sensoren kunnen helpen bij het vroegtijdig opsporen van defecte leidingen of overstromingen, zodat u snel problemen kunt aanpakken en kostbare materiële schade kunt voorkomen – en kunt voorkomen dat u een verzekeringsclaim voor waterschade moet indienen.

“Het gebruik van deze technologieën kan ook helpen de verzekeringspremies te verlagen en huizen te beschermen tegen aanzienlijke klimaatveranderingen en extreme weerpatronen”, aldus Haldeman.

Geïntegreerde slimme verlichtingssystemen

Een moderne versie van The Clapper, slimme verlichtingssystemen waarmee u de verlichting in uw huis kunt bedienen en regelen via een smartphone of ander slim apparaat. Dit kan u geld besparen door te bezuinigen op uw elektriciteitsverbruik. Verlichting is goed voor gemiddeld 3% van het energieverbruik van een huis, en het investeren van een paar honderd dollar in een startpakket voor slimme schakelaars en sommige lampen kan gelijk staan ​​aan een besparing op uw elektriciteitsrekening.

Beveiligingssysteem

Beveiligingssystemen, die in combinatie met slimme thuishubs worden gebruikt, en add-ons voor beveiligingsfuncties, zoals slimme sloten en deurbellen, zijn volgens Haldeman financieel gezonde upgrades. “Ze bieden niet alleen een beter gevoel van veiligheid, ze kunnen ook eenvoudig door een huiseigenaar worden geïnstalleerd en tegen relatief lage kosten, afhankelijk van hoe geavanceerd het systeem is dat ze installeren”, zegt hij.

Hoogwaardige ramen

Hoogwaardige ramen zijn ramen met twee of meer ruiten van geïsoleerd glas die de energie-efficiëntie kunnen helpen verhogen door de isolatie te verbeteren. Bovendien kunnen ze een betere akoestiek bieden door een betere geluidsbeheersing en zorgen ze ervoor dat er meer licht uw huis binnenkomt. De kosten voor het installeren van dit soort vensters variëren van €800 tot €1500 per venster.

Warmtepompsysteem

Een warmtepompsysteem kan een energiezuinige manier zijn om de binnentemperatuur van uw huis te regelen. U hoeft de oven en airconditioner niet te gebruiken voor uw verwarmings- en koelingsbehoeften.

Een warmtepompsysteem maakt gebruik van elektriciteit om warmte van koele naar warme ruimtes over te dragen. In de zomer verplaatst het de warmte van binnenruimtes naar buitenruimtes om uw huis te koelen. In de koudere maanden gebruikt een warmtepomp de warmte van buiten om de temperatuur in uw huis te verhogen.

Zonnepanelen

Door zonnepanelen in uw huis te installeren, kunt u op de lange termijn besparen op uw energierekening. Maar er zijn grote kosten vooraf, en als u deze moet financieren, is dat een extra verantwoordelijkheid.

Zonnepanelen kosten gemiddeld $3,30 per watt of $16.500 voor een systeem van 5 kilowatt. U zult uw huiswerk willen maken en kijken of het prijskaartje voor de aanschaf van zonne-energie de moeite waard is in termen van energiebesparing en duurzaamheidsimpact.

Thuis batterij

De laatste jaren zijn thuisbatterijen niet alleen bedoeld voor back-upstroom. Time-of-use-algoritmen en virtuele energiecentrales helpen u besparen op uw energierekeningen. Volgens het Amerikaanse ministerie van Energie kunnen zonnebatterijen echter, net als zonnepaneelsystemen, duur zijn, ergens tussen de $12.000 en $22.000.

De waarde van sommige upgrades kan hoger zijn, afhankelijk van waar u woont. Energie-efficiënte upgrades kunnen wenselijker en gebruikelijker zijn in gebieden waar de elektriciteitsrekening hoog is. Wanneer u de kosten meetelt, is het een goed idee om te zien welke staats- en lokale belastingvoordelen en -kortingen beschikbaar zijn.

Zullen technische upgrades mij veel geld kosten?

De kosten van upgrades voor thuistechnologie zijn afhankelijk van een handvol bewegende onderdelen: het type upgrade, hoe lang u van plan bent in het huis te blijven wonen en hoeveel geld u op de lange termijn zult besparen.

Duurdere upgrades, zoals het installeren van zonnepanelen of batterijen, kunnen bijvoorbeeld tienduizenden dollars kosten en vereisen meestal financiering. Sommige kleinere technische upgrades, zoals een slim beveiligings- of verlichtingssysteem, zijn veel goedkopere verbeteringen die u misschien uit eigen zak kunt betalen.

Als het erom gaat uw initiële investering in evenwicht te brengen met de waarde die u krijgt, kunnen technische upgrades u helpen de energiekosten te verlagen, waardoor u een besparing op uw maandbudget krijgt.

Omdat sommige van deze upgrades echter afhankelijk zijn van uw levensstijlvoorkeuren, kunt u er niet altijd echt op rekenen dat u vanuit het perspectief van dollars en centen een geweldig rendement behaalt, zegt Will Lau, makelaar, oprichter van Will & Way Homes en auteur van From Vision to Realty..

Lees verder: Hoe een hypotheeklening u kan helpen bij het betalen voor energie-efficiënte upgrades

Wat is de beste manier om woningverbeteringen te financieren?

Wanneer u een substantieel eigendomsbelang in uw woning heeft, kunt u een tweede hypotheek afsluiten om reparaties of upgrades aan uw huis te financieren. Als u het op verantwoorde wijze gebruikt, kan een tweede hypotheek, meestal een lening met eigen vermogen of een kredietlijn voor eigen vermogen, u toegang geven tot leningen tegen lagere rentetarieven dan persoonlijke leningen of creditcards.

Als u besluit een aanzienlijke investering te doen en financiering nodig heeft om de initiële kosten van uw projecten te dekken, zijn er verschillende opties:

Leningen voor woningverbetering

Een woningverbeteringslening is een persoonlijke lening, al dan niet beveiligd, en wordt gebruikt voor woningverbeteringsprojecten. Een beveiligde lening betekent dat uw huis als onderpand heeft. Bij een ongedekte persoonlijke lening is het jaarlijkse rentepercentage doorgaans hoger dan bij leningen die zijn afgesloten met de overwaarde van uw woning.

Hypotheeklening (HE-leningen)

Een hypotheeklening is een soort lening waarbij u leent tegen de overwaarde van uw woning. U ontvangt vooraf een vast bedrag en betaalt dit in maandelijkse termijnen.

U heeft minimaal 15% of 20% eigen vermogen nodig om in aanmerking te komen voor een hypotheeklening. Omdat deze leningen worden ondersteund door een waardevol bezit – uw eigendom – zijn de kredietcriteria doorgaans minder streng en zijn de rentetarieven doorgaans lager dan bij een woningverbeteringslening of creditcard.

Kredietlijn voor eigen vermogen (HELOC)

Een home equity line of credit (HELOC) maakt ook gebruik van de overwaarde van uw huis, maar in plaats van een vast bedrag is het een doorlopende kredietlijn, zoals een creditcard. U krijgt een kredietlimiet voor een bepaalde tijd en u kunt indien nodig tegen uw kredietlimiet lenen. En net als bij een creditcard betaal je het saldo in de loop van de tijd af.

Cash-out herfinanciering

Een uitbetalingsherfinanciering is een andere veel voorkomende manier om te betalen voor verbeteringen en upgrades aan uw huis. U vervangt uw bestaande hypotheek door een nieuwe, grotere hypotheek. Nadat de afsluitingskosten zijn verantwoord, kunt u het verschil in uw zak steken. Kredietverstrekkers laten u doorgaans tot 80% van de overwaarde van uw woning uitbetalen. Dit is echter een grotere, langere lening met nieuwe voorwaarden en APR’s, dus u moet er zeker van zijn dat u de nieuwe schuld aankunt.

Hoewel een uitbetalingsherfinanciering u ook een bundel geld oplevert voor uw upgrades van uw huistechnologie, is dit misschien alleen zinvol als u een lagere rente kunt krijgen. Anders zou een lening met eigen vermogen een betere keuze kunnen zijn, zolang u maar over een aflossingsplan beschikt. Anders is het niet de moeite waard om uw huis op het spel te zetten als de kans bestaat dat u uw lening niet kunt afbetalen.

Welke financieringsroute u ook kiest, het is belangrijk om naar uw budget te kijken en rekening te houden met maandelijkse betalingen om er zeker van te zijn dat u de schulden kunt betalen. Als u besluit om voor een beveiligde vorm van financiering te kiezen, zoals een hypotheeklening of HELOC, onthoud dan dat uw huis als onderpand wordt gebruikt. Dat betekent dat u het risico loopt failliet te gaan als u achterloopt met betalingen.

Om de beste tarieven te krijgen voor een hypotheeklening of HELOC, moet je rondkijken en beginnen bij een bank of kredietvereniging waar je grotere deposito’s hebt, zegt Lindsey Harn, een agent bij Christie’s International Real Estate in San Luis Obispo, Californië. “Als je een goede relatie hebt met een bank, bieden ze je vaak korting op de hypotheek, zoals een lagere rente”, zegt ze.

Lees verder: Deze huiseigenaren maakten gebruik van overwaarde om vooruit te komen met hun financiën. Dat zou jij ook kunnen

het komt neer op

Technische en slimme woningupgrades hebben veel voordelen voor huiseigenaren, maar wees voorzichtig als u hierin investeert, puur op basis van het potentieel om de waarde van uw huis te verhogen.

Dergelijke renovaties zijn nuttig als u op zoek bent naar een duurzamere levensstijl, geld wilt besparen op de energierekening of van plan bent uw huis binnenkort te verkopen.

“Uiteindelijk zijn kopers in een of andere vorm smart home-technologie gaan verwachten”, zegt Haldeman.